Schimbarea Destinației Imobilului

Ce înseamnă schimbarea destinației?

Schimbarea destinației unui imobil înseamnă modificarea utilizării oficiale a unei clădiri sau a unui spațiu (de exemplu, din locuință în spațiu comercial sau invers).

Aceasta este considerată încheiata doar în momentul în care destinația a fost schimbată în cartea funciară.

Schimbarea de destinație în cartea funciară se realizează în baza documentației cadastrale întocmite de expert cadastrist şi a actului administrativ eliberat de primărie (certificat de edificare, certificate de urbanism de dare în folosință, etc.)

Care este procedura şi ce acte am nevoie?

Înainte de toate, trebuie să vă adresați Serviciului de Urbanism din cadrul Primăriei şi să solicitați certificatul de urbanism pentru schimbarea destinației. Acesta vă spune dacă funcțiunea comercială este permisă în zona respectivă şi ce documente sunt necesare pentru continuarea procesului.

Pentru eliberarea certificatului de urbanism este necesar să dețineți extrasul de carte funciară, planul topografic în sistemul național de proiecție Stereografic 1970 cu inventar de coordonate şi extrasul de plan cadastral eliberat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.

După certificatul de urbanism, majoritatea situațiilor de schimbare a destinației implică obținerea autorizației de construire. În unele situații, legea permite schimbarea destinației fără autorizație, dar numai dacă totul rămâne strict în interior şi respectă regulamentul urbanistic local.

După obținerea avizelor şi acordurilor specificate în certificatul de urbanism se va elibera autorizația.

Odată ce autorizația este obținută nu mai rămâne decât eliberarea certificatului de edificare ce reprezintă actul administrativ final care atestă faptul că schimbarea destinației a fost realizată conform autorizației.

În momentul în care dețineți acest certificat de edificare se poate întocmi documentația cadastrală pentru modificarea destinației în cartea funciară. După avizarea documentației de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară se va elibera noul extras de carte funciară cu destinația schimbată.

Cât durează şi ce costuri sunt implicate?

• Certificat de urbanism: maxim 30 de zile calendaristice conform legii 50/1991
• Autorizația de construire: îentre 2-4 luni
• Documentația cadastrală – 15 zile lucrătoare din momentul depunerii

Prețul documentației cadastrale pentru schimbarea destinației variază în funcție de complexitate şi locația imobilului.

Indiferent despre ce schimbare este vorba, pentru a solicita o ofertă conform situației dumneavoastră nu ezitați să ne contactați atât telefonic cât şi prin e-mail.

Pentru excelență în afaceri!