Intabulare și înscriere

Cadastru, Intabulare și Prima Înscriere în Cartea Funciară (CF) Brașov: Soluții Complete de Legalizare

Serviciul de Cadastru, Intabulare și Înscriere în Cartea Funciară (CF) reprezintă acțiunea legală și tehnică prin care dreptul dumneavoastră de proprietate asupra unui imobil (teren sau construcție) este recunoscut oficial și înscris în registrele publice ale statului, devenind opozabil terților.

Fără un imobil intabulat, proprietatea este limitată. Intabularea este o condiție esențială impusă de legislația română pentru efectuarea oricărei tranzacții: vânzare-cumpărare, ipotecă, succesiune, sau obținerea Autorizației de Construire.

Echipa noastră de topografi autorizați ANCPI din Brașov vă asistă de la măsurători până la obținerea extrasului CF actualizat, garantând o înscriere în CF corectă și rapidă la OCPI Brașov.

Tipuri de Lucrări de Intabulare și Înscriere

Vă asistăm în toate scenariile necesare pentru înscrierea dreptului de proprietate:

• Prima Înscriere în CF (Alocare Număr Cadastral): Solicitată atunci când imobilul (teren sau construcție) nu a fost niciodată înregistrat în sistemul integrat de cadastru. Acest lucru este frecvent întâlnit în cazul terenurilor extravilane dobândite prin moștenire sau al construcțiilor vechi.
• Intabulare Construcție Nouă: Înscrierea casei, halei sau clădirii de birouri nou-construite în CF, în baza Certificatului de Edificare sau a Procesului Verbal de Recepție la terminarea lucrărilor.
• Actualizare Date Tehnice: Modificarea și înscrierea datelor noi în CF, fie că este vorba de schimbarea suprafeței, a categoriei de folosință sau de actualizarea limitelor de proprietate.
• Intabulare Modificări și Extinderi: Înscrierea lucrărilor de extindere, mansardare sau recompartimentare, o dată ce acestea au fost legalizate prin autorizație de construire și recepție.

Documentația Tehnică de Bază

Fiecare proces de intabulare sau înscriere începe cu întocmirea documentației cadastrale de către expertul topograf:

1. Măsurători Topografice de Precizie: Se determină suprafețele și poziția exactă a imobilului în Sistemul Național de Coordonate Stereografic 1970 (Stereo 70).
2. Planul de Amplasament și Delimitare (PAD): Documentul tehnic obligatoriu care reprezintă imobilul, limitele și vecinătățile acestuia. Acest plan este esențial pentru avizarea OCPI și pentru obținerea Planului de Situație necesar autorizațiilor.
3. Raportul de Expertiză/Documentația de Înscriere: Dosarul complet care include inventarul de coordonate, memoriul tehnic și actele de proprietate.