Ce insemnă schimbarea destinației?
Schimbarea destinației unui imobil înseamnă modificarea utilizării oficiale a unei clădiri sau a unui spațiu (de exemplu, din locuință în spațiu comercial sau invers).
Aceasta este considerată încheiată doar in momentul in care destinatia a fost schimbată in cartea funciară.
Schimbarea de destinatiei in cartea funciara se realizeaza in baza documentatiei cadastrale intocmita de expert cadastrist și a actului administrativ eliberat de primarie (certificat de edificare, certificate de urbasnism de dare in folosinta, etc)
Care este procedura si ce acte am nevoie?
Înainte de toate, trebuie să vă adresați Serviciul de Urbanism din cadrul Primăriei și să solicițati certificatul de urbanism pentru schimbarea destinației. Acesta vă spune dacă funcțiunea comercială este permisă în zona respectivă și ce documente sunt necesare pentru continuarea procesului.
Pentru eliberarea certificatului de urbanism este necesar sa detineti extrasul de carte funciara, planul topografic in sistemul national de proiectie Stereografic 1970 cu inventar de coordonate si extrasul de plan cadastral eliberat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
După certificatul de urbanism, majoritatea situațiilor de schimbare a destinației implică obținerea autorizației de construire. În unele situații, legea permite schimbarea destinației fără autorizație, dar numai dacă totul rămâne strict în interior și respectă regulamentul urbanistic local.
După obtinerea avizelor si acordurilor specificate in certificatul de urbanism se va elibera autorizatia.
Odată ce autorizatia este obtinuta nu mai ramane decat eliberarea certificatul de edificare ce reprezinta actul administariv final care atesta faptul ca schimbarea destinatiei a fost realizata conform autorizatiei.
În momentul in care detineti acest certificat de efificare se poate intocmi documentatia cadastrala pentru modificarea destinatiei in cartea funciara. Dupa avizarea documentatiei de catre Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara se va elibera noul extras de carte funciara cu destinatia schimbata.
Cât durează și ce costuri sunt implicate?
– Certificat de urbanism: maxim 30 de zile calendaristice conform legii 50/1991
– Autorizația de construire: între 2-4 luni
– Documentatia cadastrala – 15 zile lucrătoare din momentul depunerii
Prețul documentatiei cadastrale pentru schimbarea destinatiei variază în funcție de complexitate și locația imobilului.
Indiferent despre schimbare este vorba, pentru a solicita o ofertă conform situaţiei dumenavoastră nu ezitați să ne contactați atât telefonic cât și prin e-mail.
Poate sunteți interesați și de:
Schimbare destinatie apartament
Aveți un apartament și vreți să-l transformați în spațiu comercial?
Schimbare destinatie garaj
Aveți un garaj și vreți să-l transformați în spațiu comercial?
Schimbare destinatie imobil
Aveți un imobil și vreți să-l transformați în spațiu comercial?
Schimbare destinatie spatiu comercial
Detineţi un spaţiu comercial şi doriţi schimbarea acestuia?
