Alipire terenuri

Alipire Terenuri Brașov: Unificarea Legală a Parcelor pentru Proiectul Tău (Cadastru Rapid OCPI)

Dețineți două sau mai multe loturi de teren învecinate și doriți să le uniți într-o singură proprietate mai mare? Operațiunea de alipire terenuri (sau comasare) este pasul esențial pentru a obține o suprafață optimă pentru dezvoltările imobiliare sau pentru a simplifica gestiunea administrativă.

Echipa noastră vă oferă servicii complete de cadastru și topografie pentru a finaliza rapid și legal documentația de alipire parcele în fața Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI Brașov).

Ce Presupune Alipirea Terenurilor (Comasarea Loturilor)?

Alipirea este procedura prin care două sau mai multe imobile înscrise în Cartea Funciară (CF) sub numere cadastrale distincte sunt reunite. În urma finalizării, imobilele vor primi un singur număr cadastral, iar suprafața totală unificată va fi înscrisă într-un nou extras de Carte Funciară.

Când Este Necesară Documentația de Alipire?

Operațiunea de unificare terenuri este crucială în următoarele cazuri:

• Maximizarea Potențialului de Construcție: Când aveți nevoie de o suprafață de teren mai mare pentru a obține o Autorizație de Construire (AC) pentru un proiect amplu, conform reglementărilor urbanistice locale.
• Simplificarea Tranzacțiilor: Atunci când doriți să vindeți sau să administrați mai multe parcele învecinate ca o singură unitate legală.
• Optimizarea Costurilor: Reducerea taxelor și a costurilor de întreținere administrativă prin deținerea unei singure Cărți Funciare.

Etapele Procesului de Alipire Cadastrală

      Vă ghidăm prin întregul proces, asigurând conformitatea cu cerințele OCPI și ale Primăriei:

1. Analiza Actelor de Proprietate: Solicitarea și verificarea extraselor de Carte Funciară (CF) actualizate pentru toate terenurile ce urmează a fi comasate.
2. Verificarea Stării Cadastrale: Stabilirea necesității de actualizare a datelor cadastrale sau de repoziționare în sistemul eTerra, mai ales dacă terenurile au mențiunea de „localizare incertă”. Dacă unul dintre terenuri are o astfel de mențiune, lotul rezultat în urma alipirii o va prelua.
3. Măsurători Topografice în Stereo 70: Efectuarea de măsurători precise pe teren pentru a include în documentație coordonatele punctelor de hotar ale viitorului imobil.
4. Obținerea Certificatului de Urbanism (CU): În funcție de destinația terenului rezultat, este necesară solicitarea Certificatului de Urbanism de la Primărie (termen maxim 30 de zile).
5. Întocmirea și Avizarea Documentației: Elaborarea dosarului tehnic și depunerea acestuia la OCPI Brașov pentru avizare și înscrierea noului imobil în Cartea Funciară.